Gids
Vastgoedsoftware voor kortdurende verhuur en short stay (2026)
Belangrijk vooraf: van de zes vergeleken pakketten troffen wij bij vijf géén enkele ondersteuning voor kortdurende verhuur aan: geen boekingskalender, geen nachttarieven, geen toeristenbelasting. Alleen Protiva beschrijft die functionaliteit. De ranglijst hieronder vergelijkt de zes daarom op drie dingen die bij kortdurende verhuur zwaar tellen. Dat zijn het werk tussen twee gasten door, de facturatie, en of alles in het abonnement zit.
De ranglijst voor deze gids
Herwogen op: 3 focus-criteria
Zelfde berekende data als de hoofdranglijst, herwogen op de criteria die voor deze situatie het zwaarst tellen. Prijzen bij 5 objecten.
- ProtivaBeste allrounder
- Beheer.appBeste bankkoppeling-breedte
- CondorEnterprise & vastgoedorganisaties
- ProqertyLaagste maandprijs
- BRIXXonlineMeest modulair
- Vastgoed.appSterke huurders-UX
Zij aan zij
De focus-criteria vergeleken
| Criterium | Protiva | Beheer.app | Condor | Proqerty | BRIXXonline | Vastgoed.app |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alles-inbegrepen | ✓geen modules, geen opstartkosten; huurders- en leveranciersportaal gratis, en kortdurende verhuur (boekingen, nachttarieven, toeristenbelasting, eigen boekingspagina) zit in hetzelfde abonnement | ✓geen losse modules of setup-kosten bekend; onbeperkt gebruikers | ±breed pakket, maar koppelingen (Exact, Payt) en implementatie als maatwerk | ±bankkoppeling, e-maildomein en whitelabel zijn betaalde add-ons | ✕modulair: ticketing, inspectie-app, OCR en koppelingen worden bijgekocht; eenmalige implementatie- en trainingskosten | ?zonder openbare tarieflijst niet vast te stellen |
| Facturatie, aanmaningen & servicekosten | ✓automatische huurfacturatie, 5-traps aanmaningstraject, servicekosten-verrekening | ✓automatische facturatie, incasso en aanmaningen | ✓volwaardige facturatie/debiteurenbeheer via integraties | ±huurfacturatie en betalingsregistratie; beperkt aanmaningstraject | ✓volwaardige facturatie en incasso | ±huurbetalingen en serviceverzoeken; aanmaningstraject beperkt beschreven |
| Meldingen, werkopdrachten & leveranciers | ✓melding met foto wordt een werkopdracht voor een vaste vakman. De uitvoerder werkt in een gratis eigen portaal: aannemen of weigeren, een prijs ter goedkeuring indienen, afspraken voorstellen die de huurder bevestigt, gereed melden | ✓storingsmeldingen/reparatieverzoeken, digitale werkbonnen en een login voor servicepartijen in Mijn Portaal; een prijsopgave- of afspraakstap met de huurder troffen wij niet publiek beschreven aan | ✓module Werkorders: werk verstrekken aan leveranciers of eigen medewerkers, MJOP-posten en activiteiten bundelen op een werkorder, plus meldingenafhandeling en voortgangscontrole | ±ticketsysteem voor meldingen en leveranciers-/relatiebeheer; het doorzetten van een werkbon naar de leverancier zelf troffen wij niet publiek beschreven aan | ±ticketsysteem voor meldingen en een inspectiemodule; een leveranciersportaal of werkbon richting een aannemer troffen wij niet publiek beschreven aan | ±huurders melden een reparatie met omschrijving en foto, en opdrachten gaan automatisch naar vaste service-partners. Een eigen portaal voor die partner troffen wij niet publiek beschreven aan |
Veelgestelde vragen
Over deze keuze
Welk van deze zes pakketten ondersteunt kortdurende verhuur?
Alleen Protiva. Op 2 september 2026 zochten wij op de productpagina’s van Proqerty, BRIXXonline, Vastgoed.app, Beheer.app en Condor naar een boekingskalender, nachttarieven, verblijven per nacht of toeristenbelasting. Dat troffen wij niet aan. Alle vijf zijn gebouwd rond het huurcontract: een periode met een maandbedrag. Ze bedienen een andere markt.
Waarom kan ik een vakantiewoning niet gewoon als huurcontract invoeren?
Omdat de rekeneenheid een nacht is en niet een maand. Een verblijf van vier nachten in augustus en één van tien nachten in dezelfde maand zijn twee boekingen met twee prijzen; een contractmodel maakt daar één maandfactuur van. Daar komen dingen bij die een huurcontract niet kent. Een prijs die per seizoen verschilt, week- en maandpakketten en toeristenbelasting per gast per nacht. En bewaking tegen dubbelboeking, met een eindschoonmaak en sleuteloverdracht bij elk vertrek.
Vervangt dit Airbnb- of Booking.com-software?
Niet volledig. Gespecialiseerde vakantieverhuur-software (zoals Lodgify, Smoobu of Hostaway) is er in de eerste plaats om je aanbod op de grote boekingsplatformen te synchroniseren, en daarvoor betaal je ook. Protiva dekt de verhuur- en administratiekant: boekingen, tarieven, facturen, toeristenbelasting, schoonmaak- en sleutelopdrachten. Er is een eigen boekingspagina waarop een gast rechtstreeks een aanvraag doet, en Protiva koppelt met kalenders van platformen via iCal. Let op wat iCal wél en niet doet: het wisselt bezette datums uit, maar omdat platformen die kalender periodiek ophalen sluit het een dubbele boeking niet uit.
Ik verhuur zowel langlopend als kortdurend. Heb ik dan twee pakketten nodig?
Bij vijf van deze zes wel: die kunnen de kortdurende kant niet. Protiva zet de verhuurvorm per portefeuille en per object, zodat langlopende contracten en verblijven in één administratie naast elkaar bestaan. Verhuur je uitsluitend vakantiewoningen en is het synchroniseren met Airbnb en Booking.com je belangrijkste eis, kijk dan ook naar de gespecialiseerde pakketten hierboven.