Protiva review 2026: prijzen, functies & score
Naar de website van Protiva protiva.eu (opent in een nieuw tabblad)
Alles-in-één vastgoedbeheer voor de Nederlandse verhuurder, zonder modules of opstartkosten. Protiva richt zich op verhuurders en vastgoedbeleggers (privé of zakelijk), van het eerste pand tot portefeuilles van honderden objecten.
Puntentelling
Sterk
- Eigen verhuur, VvE-beheer en vastgoedbeheer voor derden op één platform, als enige in deze vergelijking, met apps voor de eigenaar, de huurder en de uitvoerder
- WWS-puntentelling, CPI-indexatie, automatisch bankafletteren én SEPA-incasso in één pakket
- Assistent die vragen over je portefeuille en je documentarchief in gewone taal beantwoordt, met verwijzing naar het bronstuk
- Volledig transparante prijzen zonder modules of opstartkosten
- AI door de hele werkstroom: post en inkoopfacturen worden herkend en gekoppeld, huurdersmeldingen krijgen AI-triage tot werkopdracht, en contract- en brieftekst wordt voorgesteld
- Eén pand = één object: onbeperkt eenheden en huurcontracten per object
- Het enige pakket in deze vergelijking dat ook kortdurende verhuur aankan: boekingen per nacht, seizoenstarieven, toeristenbelasting en een eigen boekingspagina, naast gewone huurcontracten in dezelfde administratie
- De werkopdracht gaat de hele keten door, in een gratis leveranciersportaal. De uitvoerder neemt aan, dient een prijs in ter goedkeuring en stelt een afspraak voor die de huurder bevestigt
- Ingebouwde boekhouding: kosten op grootboekcategorieën, btw-aangifte en een uitgebreide set financiële rapportages, zonder apart boekhoudpakket
- Meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) met reservering en meerjarenprojectie per object
- Gratis portalen voor huurders, leveranciers en externe beheerders
- Laagste openbare instapprijs van deze vergelijking: €25 per maand voor twee objecten, zonder opstartkosten
- Verhuur je (nog) niet, dan is Protiva gratis voor maximaal vijf eigen panden, zonder betaalgegevens. Een pakket kies je pas als je gaat verhuren
Zwak
- Vanaf drie objecten is Proqerty goedkoper: €29,99 voor vijf contracten, tegen €35 bij Protiva (Starter, +€10 per extra object)
- In Starter (€25) staan de assistent, de documentchat en de contract- en brief-AI uit en is documentherkenning beperkt tot tien per maand; vanaf Essential is de AI onbeperkt
- Starter en Essential zijn beperkt tot één portefeuille en één gebruiker; meerdere portefeuilles en gebruikers vanaf Professional
- Geen white-label: het huurdersportaal, de apps en de e-mail blijven Protiva-branded (je eigen logo staat wél op facturen en brieven, en brieven gaan met je eigen afzenderadres). Proqerty verkoopt white-label en een eigen e-maildomein als add-on, Beheer.app levert een huurdersportaal in eigen huisstijl
- MJOP is gericht op de particuliere/kleinzakelijke verhuurder, niet op corporatie-schaal zoals Condor
- Kortdurende verhuur synchroniseert niet met Airbnb en Booking.com: koppelen gaat via iCal. Dat wisselt bezette datums uit, maar sluit een dubbele boeking niet uit. Wie vooral op die platformen verhuurt, heeft er ook gespecialiseerde vakantieverhuur-software bij nodig
- De btw- en toeristenbelastingregels voor kortdurende verhuur zijn alleen voor Nederland en Spanje uitgewerkt; de aangifte toeristenbelasting levert een overzicht op en wordt niet elektronisch ingediend
Prijzen
Wat kost Protiva?
| Pakket | Basisprijs | Inbegrepen | Extra eenheid |
|---|---|---|---|
| Starter | €25/mnd | 2 objecten | €10/mnd |
| Essential | €75/mnd | 10 objecten | €5/mnd |
| Professional | €150/mnd | 25 objecten | €4/mnd |
| Enterprise | vanaf €250/mnd | 75 objecten | €3/mnd |
Prijzen bij maandbetaling. Bij jaarbetaling van het vaste abonnement krijg je ongeveer 8% korting: €23, €69, €138 en vanaf €230 per maand.
Gratis: pakket voor eigenaren die niet verhuren, voor maximaal 5 eigen panden en zonder betaalgegevens. Je krijgt de ledenlijst van je complex, codes, documenten en klussen; huurcontracten, huurders en facturen zitten er niet in.
Add-ons: extra bankkoppeling (boven 1/1/3/5 per tier) (€3,50/mnd) · brief per post (vanaf) (€2,75) · aangetekende brief (vanaf) (€13,75) · SMS-notificatie (€0,05).
Proefperiode: 30 dagen gratis.
Vergelijk de effectieve maandprijs voor jouw situatie in de prijsvergelijker.
Ons oordeel
Protiva is de meest complete keuze voor de Nederlandse verhuurder met 1–100 objecten. Het is het enige pakket in deze vergelijking dat WWS-puntentelling, automatische CPI-indexatie, bankafletteren mét SEPA-incasso én ingebouwde boekhouding met btw-aangifte standaard combineert. Daar komt een AI-laag bij die wij bij de andere vijf pakketten niet zo breed beschreven vonden. De AI leest en koppelt documenten, sorteert huurdersmeldingen en stelt contract- en brieftekst voor, en een assistent beantwoordt vragen over de administratie met verwijzing naar het bronstuk. Dat alles met volledig openbare prijzen, zonder eenmalige kosten en met een instap van €25 per maand voor twee objecten. Wie puur op de maandprijs stuurt, kijkt ook naar Proqerty: dat pakket blijft in onze berekening bij 5, 15 en 40 contracten het voordeligst. Corporaties en grote vastgoedorganisaties met enterprise-BI en meerjarenonderhoud op portefeuilleschaal zitten eerder bij Condor.
Veelgestelde vragen
Over Protiva
Wat kost Protiva?
Protiva begint bij €25 per maand (Starter). Bij 10 objecten komt de effectieve maandprijs uit op €75.
Voor wie is Protiva geschikt?
Verhuurders en vastgoedbeleggers (privé of zakelijk), van het eerste pand tot portefeuilles van honderden objecten. Beste allrounder in onze vergelijking.
Heeft Protiva een gratis proefperiode?
Ja: 30 dagen gratis.
Vergelijk Protiva direct
Protiva vs Proqerty · Protiva vs BRIXXonline · Protiva vs Vastgoed.app · Protiva vs Beheer.app · Protiva vs Condor
Protiva in de andere vergelijkingen
Bronnen & controledatums
- protiva.eu/nl-nl/prijzen · gecontroleerd op 12 oktober 2026
- protiva.eu/nl-nl/functies/kortdurende-verhuur · gecontroleerd op 2 september 2026
- protiva.eu/nl-nl/functies/huurindexatie · gecontroleerd op 9 augustus 2026
- protiva.eu/nl-nl/integraties · gecontroleerd op 3 oktober 2026
- protiva.eu/nl-nl/functies/documentbeheer-ai · gecontroleerd op 9 augustus 2026
- protiva.eu/nl-nl/functies/facturatie · gecontroleerd op 9 augustus 2026
- protiva.eu/nl-nl · gecontroleerd op 3 oktober 2026
- protiva.eu/nl-nl/functies/boekhouding · gecontroleerd op 9 augustus 2026