Gids

Beste vastgoedsoftware voor 1–10 objecten (2026)

Met een kleine portefeuille telt elke euro en wil je geen implementatietraject. Wij herwogen de ranglijst op de effectieve maandprijs bij een kleine portefeuille, prijstransparantie en alles-inbegrepen. Op precies die punten lopen pakketten voor kleine verhuurders uiteen.

Laatst bijgewerkt: 21 augustus 2026Zo wegen wij →

De ranglijst voor deze gids

Herwogen op: 3 focus-criteria

Zelfde berekende data als de hoofdranglijst, herwogen op de criteria die voor deze situatie het zwaarst tellen. Prijzen bij 5 objecten.

ProtivaBeste allrounder
Alles-in-één vastgoedbeheer voor de Nederlandse verhuurder, zonder modules of opstartkosten. Bij 5 objecten: €55/mnd.
9,6Lees review →protiva.eu (website van Protiva, opent in een nieuw tabblad)
ProqertyLaagste maandprijs
Moderne verhuursoftware met de laagste berekende maandprijs en een transparante contractstaffel. Bij 5 objecten: €29,99/mnd.
6,9Lees review →proqerty.com (website van Proqerty, opent in een nieuw tabblad)
Beheer.appBeste bankkoppeling-breedte
Verhuurbeheer met realtime multi-bank-synchronisatie en AI-ondersteunde communicatie. Bij 5 objecten: €140/mnd.
7,8Lees review →beheer.app (website van Beheer.app, opent in een nieuw tabblad)
CondorEnterprise & vastgoedorganisaties
Zwaargewicht voor vastgoedorganisaties: MJOP, compliance en BI voor corporaties en overheid. Bij 5 objecten: €384/mnd.
6,4Lees review →condor.nl (website van Condor, opent in een nieuw tabblad)
BRIXXonlineMeest modulair
Gevestigde, modulaire all-in-one voor professionele beheerders met boekhoudkoppelingen. Bij 5 objecten: €265,58/mnd.
5,5Lees review →brixxonline.nl (website van BRIXXonline, opent in een nieuw tabblad)
Vastgoed.appSterke huurders-UX
Voor en door verhuurders gebouwd, met een sterke huurderservaring en mobiele apps. Prijs op aanvraag.
4,3Lees review →vastgoed.app (website van Vastgoed.app, opent in een nieuw tabblad)

Zij aan zij

De focus-criteria vergeleken

✓ inbegrepen · ± gedeeltelijk · € betaalde add-on/module · ✕ niet aanwezig · ? niet publiek vast te stellen. Peildatum 21 augustus 2026; bronnen per pakket op de reviewpagina.
Criterium	Protiva	Proqerty	Beheer.app	Condor	BRIXXonline	Vastgoed.app
Prijstransparantie	✓volledige tarieflijst incl. staffels en add-on-prijzen openbaar	✓volledige staffel en add-on-prijzen openbaar	±vanaf-prijzen openbaar; de volledige staffel niet	✓licentieprijzen volledig openbaar	±licentieprijzen via een openbare rekentool; de eenmalige kosten verschillen per pagina	✕prijzen alleen op aanvraag ("graag vertellen wij je wat ons product kost")
Alles-inbegrepen	✓geen modules, geen opstartkosten; huurders- en leveranciersportaal gratis, en kortdurende verhuur (boekingen, nachttarieven, toeristenbelasting, eigen boekingspagina) zit in hetzelfde abonnement	±bankkoppeling, e-maildomein en whitelabel zijn betaalde add-ons	✓geen losse modules of setup-kosten bekend; onbeperkt gebruikers	±breed pakket, maar koppelingen (Exact, Payt) en implementatie als maatwerk	✕modulair: ticketing, inspectie-app, OCR en koppelingen worden bijgekocht; eenmalige implementatie- en trainingskosten	?zonder openbare tarieflijst niet vast te stellen

Veelgestelde vragen

Over deze keuze

Wat kost vastgoedsoftware voor een kleine verhuurder?

De openbare instapprijzen lopen uiteen van €25 (Protiva Starter, 2 objecten) en €29,99 (Proqerty, 5 contracten) tot €140 (Beheer.app) en €199 per maand (BRIXXonline, exclusief modules en eenmalige kosten). Let daarbij op de eenheid waarin geteld wordt (per object of per huurcontract) en op wat er echt in zit: bankkoppeling, aanmaningen en compliance-functies zijn niet overal inbegrepen. Verhuur je (nog) niet, dan is Protiva gratis voor maximaal vijf eigen panden.

Is een spreadsheet niet genoeg voor een paar panden?

Voor puur huur registreren kan dat. Software verdient zich vooral terug via automatische indexatie, aanmaningen, WWS-controle en bankafletteren: taken die met de hand veel tijd kosten of worden vergeten.